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炒股配资官网捡漏！上海66套法拍房4.8万/平起拍，周边新盘单价超8万

近日，位于上海市浦东新区唐镇板块的66套住宅房源，以远低于市集价的起拍价出咫尺京东财富看守平台上。

这批房源由北京市第二中级东谈主民法院奉行公开法令拍卖活动，将于2025年10月13日讲求开拍。房源意见整个东谈主为上海枫丹丽舍房地产开导有限公司，把柄天眼查，该公司的鼓舞为上海融创睿丰置业有限公司，后者的控股鼓舞为上海融创房地产开导集团有限公司（执股51%），此外长安国际相信股份有限公司也执股49%。

这66套房地点地“夏榕路58弄”，恰是融创已往金融城——一个位于唐镇板块的超等大盘，新址从2021年卖到2024年，2021年时还曾两度冲刺“千东谈主摇”，拿下过浦东新区销售金额和销售套数的头筹。

咫尺，融创已往金融城66套房源以4.84万元/平常米的均价恭候开拍，而咫尺唐镇板块的新址楼盘保利天奕四批次预售均价达到了8.3万元/平常米，两个楼盘之间的距离仅约3公里。

为何这66套房在法拍平台的起拍均价跌破了5万元/平常米，远低于板块市集价？

把柄上海涌力地皮房地产估价有限公司给出的法令估价讲演，其受北京市第二中级东谈主民法院的交付，一共评估了浦东新区夏榕路58弄73套房的价钱，这些房屋地点宗大地积为45540平常米，总共建筑面积为7339平常米，单套建筑面积在90平常米至147平常米之间，权益东谈主为上海枫丹丽舍房地产开导有限公司。

上海涌力地皮房地产估价有限公司默示，估价对象的市集总价为东谈主民币5.08亿元，折合单价约6.92万元/平常米。

从挂牌情况来看，咫尺的起拍价在评估价的基础上打了七折，比如一套评估价为729万元的房屋，起拍价仅为510万元。按照这个扣头野心，平均起拍价就唯一4.84万元/平常米。

把柄此前的销售记载，融创已往金融城在2021年上半年推出的房源均价为6.8万元/平常米，后期房源均价曾达到7.5万元/平常米，而那时唐镇板块的品性次新址价钱一度达到9万元/平常米。咫尺融创已往金融城在贝壳找房平台的二手房挂牌价钱则在6.5万元/平常米落魄。

这些房源之是以会被拿来法拍，其奉行依据是北京市第二中级东谈主民法院的奉行裁定书（2025）京02执50号。肯求奉行东谈主包括嘉兴鼎航投资结伙企业、嘉兴鼎瑞投资结伙企业、嘉兴新仪投资结伙企业、嘉兴新俪投资结伙企业。被奉行东谈主则包括上海融创房地产开导集团有限公司、南京融振商务办事有限公司、融创房地产集团有限公司、南通启仁置业有限公司、上海枫丹丽舍房地产开导有限公司、重庆融创地产有限公司，立案意见额约为3.89亿元。

裁定书中称，被奉行东谈主应向奉行东谈主支付股权回购价款，但被奉行东谈主于今未按奉行见知条目本质法律告示细目的义务，在冻结、划拨被奉行东谈主的银行入款后，仍不及以本质生鉴戒律告示细目的义务，则照章查封、冻结、扣押、拍卖、变卖被奉行东谈主应当本质义务部分的其它财产。

由于周边张江科学城，唐镇板块在上海楼市中一直进展坚挺。本年7月，在上海第六批采集供地中，一宗唐镇宅地眩惑了7家开导商争抢，最终招商和港中旅趋承体以楼面价5.24万元/平常米、总价27.3亿元的价钱拿下地块，溢价率高达40%。在这场土拍之后，有业内东谈主士曾预测唐镇已往的新址价钱将冲击9万元/平常米。

尽管京东财富看守平台中66套房源起拍价钱比市集价低了好几万一平，但记者发现绝大大量房源皆处于“0东谈主报名”景况。

一位熟谙法拍市集的房地产从业者告诉记者，天然法拍房价钱相对较低，然而关于购房者来说，法拍房风险更高，关于拍品的典质情况、房屋时弊等问题，皆需要我方去调研，一朝拍下牵扯愉快，因此其价钱总会在市集价基础上打一定扣头。把柄天眼查，咫尺这批房源的权益东谈主上海枫丹丽舍房地产开导有限公司有30条放胆耗尽令，在近一年内就有18条被奉行记载，被奉行总金额达到4.01亿元。

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